מדוע חייבים יועץ משכנתאות?
רכישת דירה
רכישת דירה בישראל היא עסקה יקרה ומורכבת ויש לה השפעה כלכלית משמעותית לטווח ארוך.
חשוב מאד להיות מוכנים לקראת עסקה שכזו מבחינה משפטית ולהיעזר בעורך דין, אבל לא פחות חשוב- להיות מוכנים גם מבחינה כלכלית. לפני שחותמים על חוזה הרכישה, חובה לתכנן את המסגרת הפיננסית של העסקה מראש ולבדוק שהיא מתאימה גם לתנאים בבנקים.
הכוונה מקצועית מיועץ, תעזור לכם להתכונן בצורה מדויקת, ובעיקר להיות בטוחים שיש לכם את כל אפשרויות המימון מול הבנקים, לפני שאתם חותמים על הסכם רכישה.
בנקאות ואשראי
בנק הוא גוף כלכלי שנועד להרוויח! ולכן הוא אינו אובייקטיבי, הבנקאים לא באמת יכולים לייעץ לכם כשהם נטולי אינטרסים.
בנוסף לכך, השפה הבנקאית לא תמיד מובנת ולא תמיד יודעים איך לגשת לבנקאי, מה בדיוק אנחנו צריכים ממנו? איך להגיש בקשה למשכנתא? איך לנהל מו"מ על הריביות? וכו'..
פערי הידע כאן הם לטובת הבנק.
ייעוץ מקצועי יצמצם עבורכם את פערי הידע, ויאפשר לכם קבלת תנאים משופרים מול שאר הלקוחות.
משכנתא
משכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו והיא חלק משמעותי מעלות הדירה שלכם! תכנון לא מקצועי של מסלולי המשכנתא השונים וגובה הריבית, ישפיעו על עלות הדירה ועל החיים הפיננסים שלכם לאורך שנים רבות.
משכנתא לא חייבת להיות נטל כלכלי .. כפי שרבים מתייחסים לכך, אלא היא יכולה לשמש אתכם ככלי למינוף פיננסי, זאת בתנאי שאתם מתכננים אותה בצורה מקצועית ובאופן שמותאם אישית לכם.
יועץ משכנתאות מקצועי יתכנן איתכם ביחד משכנתא מותאמת באופן אישי ויאפשר לכם לחסוך זמן, והרבה מאוד כסף מיותר.
מי אני?
B.A במנהל עסקים מהמכללה למנהל, התמחות במימון ובשיווק.
ניסיון של כשבע שנים בבנקים, מתוכם שנתיים בבנק לאומי וכחמש שנים בבנק מזרחי-טפחות.
בתפקיד האחרון – כמנהל נציגות משכנתאות בסניף.
בארבע השנים האחרונות אני יועץ משכנתאות פרטי ומלווה משפחות,זוגות צעירים
קבוצות רכישה, יזמים, ובעלי עסקים, בתהליך קבלת המשכנתא ואשראי מול הבנקים.
מרצה במרכז הבינתחומי הרצליה ובאוניברסיטה הפתוחה בנושאי:
מימון, נדל"ן, בנקאות ואשראי במסגרת "הבית האקדמי" ומועדוני הנדל"ן של התאחדות הסטודנטים.
הצלחנו לבנות את בית חלומותינו וחסכנו 400 אלף ₪ לפני כשנתיים רצינו לרכוש בית פרטי, המחירים היו בשמיים והמשכנתא שהיינו צריכים לקחת הייתה מטורפת. שי הציע לנו לבחון רכישת קרקע ולעשות תהליך של בנייה עצמית. הלכנו בעקבות ההצעה הזו כאשר שי עזר לנו להתגבר על הפחדים בהחלטה לבנות בית, וליווה אותנו בכל התהליך מול הבנקים, בזכותו הצלחנו לעבור את הקשיים הבירוקרטיים ולקבל משכנתא נמוכה יותר ומשתלמת יותר. ההחלטה לבנות בית ולא לרכוש בית פרטי בנוי חסכה לנו 400 אלף ש"ח! והמשכנתא שקיבלנו מהבנק משתלמת ונמוכה הרבה יותר מהמשכנתא שחשבנו לקחת.
כל מי שמתחיל את תהליך רכישת הדירה, יודע שעליו להצטייד בטלפון עם סוללה מלאה כל בוקר היות ויקבל טלפונים מעורכי דין, סוכני ביטוח, פקידי בנק וכו'… לאחר מפגש ראשוני עם שי, השתכנעתי מאדם טוב, אמין, מקצועי, זמין לכל שאלה, מסביר פנים, חייכן שמשדר רק הצלחה. שי היה זמין לכל שאלה בכל שעה, והצליח להשיג לנו ריביות מוזלות יותר מאשר אני ורותם עשינו יחד כשהתרוצצנו בבנקים. שי הדריך אותנו לאורך כל הדרך ואנו בטוחים שנמשיך לעבוד עימו על מנת לעשות פעולות עתידיות בכל הקשור להלוואת המשכנתא. תודה שי!
שי, בשעה טובה קיבלנו את הכסף! דגן ואני היינו מאוד מאוד מרוצים מהשירות שנתת לנו. ראשית היית זמין לכל שאלה, ענית במהירות ובמקצועיות. העברת לנו מידע שלא היינו יודעים אם לא היינו מתייעצים איתך, כמו למשל בנוגע לסוגי הריביות שהבנק מציע, הגרייס שלקחנו בזכותך, חישוב גובה ההחזר והתאמה לצרכים שלנו, אלו דברים שבבנק לא מסבירים והם מהותיים. לפני שהגענו אליך היינו אצל יועץ אחר שלצערי רק רצה לגבות כסף מבלי לעשות את העבודה, אחרי שהבנו שלא נגיע איתו לשום מקום החלטנו לפנות אליך ואין ספק שזאת היתה אחת הבחירות החכמות והנכונות שעשינו. אתה מקצועי, אמין והיה כיף לעבוד איתך! תודה רבה רבה על הכל!
המשכנתא נראתה לנו רחוקה.. במשך שנים חלמנו לרכוש דירה משלנו, אך בכל פעם היה מכשול אחר, בעיקר מול הבנקים והמשכנתא נראתה לנו רחוקה. כשנפגשנו איתך התחלנו להבין שהאפשרויות שלנו הרבה יותר גדולות עשית לנו סדר עם ההון העצמי וההתנהלות מול הבנקים, ותוך חודשיים קיבלנו את המשכנתא שרצינו בתנאים מצוינים. שי תודה רבה!
טיפים שחובה ליישם לפני שלוקחים משכנתא
דאגו לקבל אישור עקרוני למשכנתא לפני שאתם חותמים על חוזה רכישה!
עדיף לקבל אישור עקרוני ולדעת שאתם יכולים לקבל משכנתא בסכום ובתנאים שאתם מבקשים לפני שאתם מתחייבים בחוזה רכישה.
עשו הכנה מוקדמת לפני שאתם הולכים לבנק
חשוב לבדוק מראש את כל הנתונים ולהכין גם פתרונות מקצועיים במקרה הצורך לפני שאתם ניגשים לבנק.
תכננו את הרכב ריביות והחזר המשכנתא בהתאם ליכולות שלכם לעתיד הפיננסי
התאמה נכונה ומקצועית של סוגי הריבית תאפשר לכם לחסוך כסף רב לאורך הזמן ולצמצם את תקופת המשכנתא.