ליווי פיננסי לפרויקט הבניה שלכם, מהקרקע ועד למפתח
בנייה עצמית שונה ממשכנתא רגילה, כי המימון משתחרר בשלבים והתקציב מושפע מעלויות בנייה, קצב התקדמות, שמאות ודרישות הבנק.
בנייה עצמית - מימון שעובד אחרת
מימון של פרויקט בנייה עצמית שונה ממימון רכישת דירה. הכספים משתחררים בהתאם להתקדמות הבנייה, וצריך לתאם בין התקציב, התזרים ודרישות הבנק לאורך הפרויקט.
מימון הקרקע והבנייה
בניית מסגרת מימון שמתייחסת לעלות הקרקע ולתקציב הבנייה, בהתאם למבנה העסקה ולהון העצמי.
שחרור כספים בשלבים
תכנון וניהול שחרור כספי המשכנתא לפי קצב התקדמות הבנייה ודרישות הבנק, כדי לצמצם פערי תזרים.
ניהול תזרים לאורך הפרויקט
תכנון מרווחי ביטחון לשינויים, חריגות ועיכובים, כדי לשמור על רציפות מימונית לאורך הבנייה.
מה חשוב לתכנן לפני שמתחילים לבנות?
בנייה עצמית שונה מרכישת דירה רגילה, משום שהמימון משתחרר בשלבים וצריך להתאים את התקציב, ההון העצמי והמשכנתא לקצב התקדמות הפרויקט.
מה נבדוק יחד
- עלות הקרקע והזכויות בנכס
- תקציב הבנייה וההוצאות הנלוות
- ההון העצמי הנדרש בכל שלב
- לוח שחרור כספי המשכנתא
- שמאות וקצב התקדמות הבנייה
- רזרבה לחריגות והחזר בתקופת הבנייה
נבנה תוכנית מימון שמתאימה לשלבי הבנייה, לדרישות הבנק ולתזרים שלכם, כדי שהכסף יהיה זמין בזמן ולא יעכב את הפרויקט.
ליווי מקצועי שמותאם לשינויים בכל שלב בדרך
בכל פרויקט בנייה יש שינויים, עיכובים והחלטות שצריך לקבל לאורך הדרך. ליווי מקצועי מאפשר להתאים את התכנון הפיננסי, לתאם מול הבנק את המשך המימון ולהגיב בזמן – כדי שהפרויקט יוכל להמשיך להתקדם בביטחון.
לבדיקת התאמה לבנייה עצמיתבואו נתחיל לתכנן את המימון לפרויקט שלכם
שיחת בדיקה ראשונית — נבחן יחד את ההיתכנות ואת שלבי המימון.