משדרגים לנכס הבא?הופכים את המורכבותליתרון כלכלי
מעבר מנכס קיים לנכס הבא מחייב לתאם בין המכירה, הרכישה, המשכנתא, התזרים ולעיתים גם מימון גישור. תכנון נכון מראש מצמצם לחץ, מונע טעויות ומאפשר להתקדם בביטחון.
לנהל שתי עסקאות בתוך תוכנית אחת
כמשפרי דיור, אתם לא מתחילים מאפס. יש לכם נכס, משכנתא קיימת והון שכבר נצבר, אבל גם שתי עסקאות שצריך לחבר לתוכנית מימון אחת מדויקת.
גרירת משכנתא או תמהיל חדש
נבדוק האם כדאי לשמור על התנאים הקיימים ולגרור את המשכנתא, או לבנות תמהיל חדש שמתאים לעסקה וליכולת ההחזר הנוכחית.
הלוואת גישור
נבחן כיצד לממן את הפער בין רכישת הנכס החדש למכירת הקיים, בלי ליצור לחץ תזרימי מיותר.
לוחות זמנים צפופים
נתאם בין המכירה, הרכישה, התשלומים, הגישור והמשכנתא, כדי שכל שלב יתרחש בזמן הנכון.
מה חשוב לתכנן במעבר בין הדירות?
מכירת הדירה הקיימת ורכישת הנכס הבא דורשות תכנון מדויק של התזמון והמימון, במיוחד כאשר הרכישה מתבצעת לפני המכירה ונדרש מימון ביניים.
מה נבדוק יחד
- שווי הנכס הקיים ויתרת המשכנתא
- ההון העצמי שיישאר לאחר המכירה
- תקציב הרכישה והמשכנתא האפשרית
- הצורך במימון גישור
- תיאום לוחות הזמנים בין העסקאות
- גרירת משכנתא או תמהיל חדש
נבנה תוכנית מימון שמחברת בין המכירה לרכישה, נבחן את התזרים בתקופת המעבר ונבחר את מבנה המשכנתא המתאים, כדי שתוכלו להתקדם בביטחון וללא לחץ תזרימי מיותר.
איתכם בהחלטות החשובות
אני מאמין שייעוץ טוב הוא לא רק תכנון ומספרים, אלא גם שותפות. מישהו שמבין את התמונה המלאה, נמצא לצדכם בכל החלטה ועוזר לכם להגיע ליום המעבר בביטחון ובשליטה, בלי לחץ מיותר.
לבדיקת התאמה למשפרי דיורמוכנים להתקדם לנכס הבא בביטחון?
שיחת בדיקת התאמה ותכנון אסטרטגי — נבחן יחד את התמונה המלאה ונבנה את המהלך הנכון עבורכם.